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El cliente expresa intención; Comunicarse entre las dos partes; Proporcionar informes de análisis a los clientes; Llegar a una intención de cooperación.
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Comprender el estado del dispositivo de un dosel
La respuesta directa a si una marquesina es un elemento fijo depende de permanencia e intención . Un dosel se considera un accesorio si está permanentemente adherido al terreno o a un edificio de manera que su remoción causaría daños importantes. Por el contrario, una marquesina móvil y portátil utilizada para eventos se clasifica como propiedad personal (bienes muebles).
En el contexto de la ley de bienes raíces, si un dosel está atornillado a una base de concreto o integrado en la línea del techo de la casa, se presume legalmente que es parte del bien inmueble y debe permanecer con la propiedad durante la venta, a menos que se especifique lo contrario en el contrato.
Los criterios legales para los accesorios: la prueba MAII
Los tribunales y los profesionales de bienes raíces suelen utilizar una prueba de varias partes para determinar si un elemento como un dosel ha pasado de ser propiedad personal a ser un elemento fijo. Esto a menudo se conoce como el prueba MAII .
Método de fijación
Esto se refiere a cómo se fija la marquesina. Si la estructura es asegurado con pernos, cemento o anclajes permanentes en el suelo, se inclina hacia ser un elemento fijo. Si se sujeta con sacos de arena o simples estacas de tienda de campaña, sigue siendo propiedad personal.
Adaptación a la Propiedad
Si un dosel fue diseñado a medida para un espacio específico, como un toldo a medida que se ajusta a la curva arquitectónica única de una casa, se considera adaptada a la propiedad. Esta personalización sugiere fuertemente que es un elemento fijo porque pierde valor significativo si se traslada a otro lugar.
Intención de las Partes
Éste suele ser el factor más crítico. ¿La persona que instaló el dosel tenía la intención de que fuera una mejora permanente? La evidencia de intención incluye la costo de instalación y si el dosel aparece en la tasación de la propiedad o en los materiales de marketing como una característica permanente.
Comparación de tipos y clasificaciones de marquesinas
Para visualizar mejor las diferencias, la siguiente tabla desglosa las estructuras de marquesinas comunes y su estatus legal típico en una transacción inmobiliaria.
| dosel Type | Método de archivo adjunto | Estatus Jurídico |
|---|---|---|
| Carpa para eventos emergente | Ninguno / En juego | Propiedad personal |
| Toldo de pared retráctil | Tirafondos a la pared | Calendario |
| Marquesina de cochera de metal | Anclajes de hormigón | Calendario |
| Marquesina de pérgola independiente | Gravedad / Pies ponderados | Propiedad personal |
Implicaciones para las transacciones inmobiliarias
Al comprar o vender una casa, las ambigüedades sobre las marquesinas pueden dar lugar a disputas. Para evitar conflictos, se deben tomar acciones específicas con respecto a cualquier marquesina en las instalaciones:
- Listado explícito: Los vendedores deben incluir explícitamente la marquesina en la sección "Exclusiones" del contrato de venta si tienen intención de llevársela con ellos.
- Evaluación de daños: Si un comprador ve pernos en el patio o en el revestimiento, debe asumir que existe un accesorio. Si el vendedor lo retira, generalmente es responsable de parchear agujeros y restaurar la superficie .
- Verificación de permiso: Para marquesinas metálicas grandes, consulte los códigos de construcción locales. Si una estructura requería permiso de construcción para instalarlo, es casi seguro que se clasifica como un elemento fijo y una mejora permanente del terreno.
Estadísticamente, las disputas sobre accesorios exteriores como marquesinas y cenadores de alta gama representan aproximadamente 5-10% de las quejas inmobiliarias posteriores al cierre . La comunicación clara en el acuerdo de compra inicial es la forma más eficaz de mitigar estos riesgos.
