¿Necesita normas de construcción para un dosel?

Respuesta directa: ¿Se aplican las normas de construcción a su dosel ?

Para la gran mayoría de proyectos residenciales, un pequeño dosel adjunto a una casa existente es exento de las normas de construcción . Esta exención generalmente se aplica si la estructura está construida a nivel del suelo, tiene un área de piso interno de menos de 30 metros cuadrados , y permanece sustancialmente abierto en al menos dos lados. Sin embargo, si la estructura excede estas dimensiones, incluye instalaciones eléctricas complejas o está ubicada de una manera que representa un riesgo de incendio para las propiedades vecinas, un proceso formal de solicitud e inspección se vuelve obligatorio.

Es un error común confundir "permiso de obras" con "normas de construcción". Mientras que el permiso de construcción se ocupa de la apariencia y la ubicación de la marquesina, las normas de construcción se centran en la integridad estructural, seguridad y eficiencia energética de la construcción. Incluso si no necesita un permiso para instalarlo, debe asegurarse de que la instalación sea segura y no afecte negativamente el drenaje o las salidas de incendios existentes en la casa.

Criterios clave para las exenciones del reglamento de construcción

Para mantener el estado de exención para una cubierta nueva, se deben cumplir varias condiciones específicas. Estas reglas están diseñadas para garantizar que las estructuras pequeñas y livianas no requieran el mismo nivel de supervisión que una extensión de casa completa.

El umbral de los 30 metros cuadrados

El factor más importante es el tamaño. Si el dosel cubre un área de piso mayor que 30 metros cuadrados , técnicamente deja de ser una "adición menor" y cae bajo el mismo escrutinio que una dependencia permanente. La mayoría de las marquesinas de patio estándar están muy por debajo de esto y suelen medir entre 12 y 20 metros cuadrados.

Requisitos abiertos

Un dosel se define por su falta de cerramiento. Si comienza a agregar paredes o cortinas de vidrio para convertir el área en una habitación, puede reclasificarse como un invernadero o una extensión. Para que la estructura permanezca exenta, generalmente debería estar abierto en al menos dos lados para permitir la ventilación natural y una fácil salida.

Ubicación y seguridad contra incendios

Si está instalando un dosel dentro un metro de un limite (por ejemplo, la valla de un vecino), los materiales utilizados para el tejado deben ser predominantemente incombustibles. Esto evita que un incendio se propague fácilmente de una propiedad a otra a través de la estructura.

Normas técnicas y consideraciones de seguridad

Incluso cuando una marquesina está exenta de una aplicación formal de normas de construcción, la persona que realiza la instalación es legalmente responsable de garantizar que el trabajo sea seguro. El incumplimiento de los principios básicos de ingeniería puede provocar un colapso estructural o daños al edificio principal.

• Seguridad del acristalamiento: Si su marquesina utiliza paneles de vidrio, estos deben ser vidrio de seguridad templado o laminado . Esto es fundamental para estructuras elevadas donde la caída de fragmentos de una rotura podría causar lesiones graves.
• Cargas de viento y nieve: El dosel debe estar diseñado para soportar las condiciones climáticas locales. Una estructura que sea segura en un jardín urbano protegido podría fallar en una zona costera sujeta a fuertes vientos.
• Gestión de drenaje: No se puede permitir que el agua de lluvia del techo del dosel corra directamente al terreno de un vecino o inunde el barranco existente de la casa. Los canalones y bajantes adecuados son esenciales.
• Seguridad eléctrica: Si agrega iluminación o calentadores a su marquesina, el cableado debe cumplir con Parte P del reglamento de construcción. . Esto a menudo requiere que el trabajo lo realice un electricista certificado que pueda emitir un certificado de cumplimiento.

Comparación de proyectos de dosel y requisitos reglamentarios

La siguiente tabla describe escenarios comunes de marquesinas y si normalmente generan la necesidad de una aplicación de normas de construcción.

Cuándo debe comunicarse con las autoridades locales

Si bien muchas marquesinas están exentas, existen ciertas "señales de alerta" que deberían provocar una conversación con la oficina de control de edificios local antes de comenzar el trabajo. Dar este paso evita el riesgo de verse obligado a desmantelar una estructura más adelante o de enfrentar dificultades a la hora de vender su casa.

Modificación de la envoltura térmica

Si la instalación de la marquesina requiere que usted retire una puerta o ventana externa existente y no la reemplace con una puerta equivalente de "calidad externa", técnicamente está cambiando la envoltura térmica de tu hogar. Aquí se aplicarán las normas de construcción porque la zona del dosel no está aislada con el mismo nivel de aislamiento que la casa, lo que podría provocar una importante pérdida de calor.

Obstruir las salidas de incendios

Un dosel no debe interferir con ninguna ruta de escape en caso de incendio existente desde la casa. Por ejemplo, si una ventana del primer piso está designada como salida de emergencia, no puede instalar un techo de dosel directamente debajo de ella si la estructura impediría que una persona escape o si el material del dosel es altamente inflamable.

Proximidad a alcantarillas compartidas

Si los soportes verticales o cimientos de la marquesina están ubicados cerca o sobre un alcantarillado publico , es posible que necesite un acuerdo de "construcción adicional" de su autoridad local de agua. Este es un requisito independiente de las normas de construcción, pero a menudo sale a la luz durante la misma fase de planificación.

Pasos prácticos para una instalación conforme

Para garantizar que su proyecto se desarrolle sin problemas, siga estos pasos constructivos:

1. Mida el área propuesta para asegurarse de que esté bajo 30 metros cuadrados .
2. Verifique que los materiales para el techo del dosel estén clasificados para resistencia al fuego si está construyendo cerca de un límite.
3. Consulte con un ingeniero estructural si va a colocar un dosel pesado de vidrio o metal en la pared de una casa antigua para asegurarse de que pueda soportar la tensión.
4. Conservar todos los recibos y especificaciones técnicas de los materiales utilizados; Estos son invaluables si un topógrafo hace preguntas cuando finalmente venda la propiedad.